房价跌了业主索赔有无法理依据?

发布时间:2019-11-08 18:46:50

“十一”黄金周是房地产市场的传统销售季节。大多数房地产企业都在尽最大努力促进销售,以便向年度业绩目标冲刺。殊不知,在领先住宅企业竞争最激烈的时刻,珠江三角洲市场发生了一件意想不到的事情,在业内引起了不小的轰动。

事件的导火索是9月份一套房产的单价从年初的9000元/平方米下降了30%到40%,这让一些前期购买该房产的业主非常不满,于是他们联合要求开发商退房。然后,地方政府部门的干预和监督将使业主和开发商之间的博弈更加微妙。

与每年30%-40%的价格波动相比,业主对开发商的诉求似乎受到了媒体更多的关注:“补偿差价,否则20年的管理费和每户两个停车位的永久使用权将被豁免,所有品牌家电都将交付。”

这样的要求没有合理的依据,我们不谈这个了。如果你想看看2011年和2012年的报纸,你会发现在七、八年前的杭州市场上,有两个当地开发商确实向多次上演“全明星大战”的业主做出让步,“给停车位和免费的10年物业费”,以尽快解决问题。因此,它也为后来的业主提供了与开发商谈判的“标准”。

自2011年以来,国内房地产市场至少经历了三次重大市场回调。尽管一些房地产投机者仍然认为“房价永远不会下跌”,但历史事实告诉我们,在客观经济规律的指导下,房价曲线的周期性波动从未停止。

在过去的8年里,由于业主对开发商的索赔,由于房价下跌,这三次市场回调总是伴随而来。每当楼市调整周期到来时,业主都会像往常一样在开发商面前制造噪音。一些学者发现,恒大、万科、碧桂园、保利、绿地、华润和龙湖这20大国内龙头企业,可能会遭遇更频繁的类似纠纷。

世界的喧嚣都是为了利润,而世界的喧嚣都是为了利润。面对过去的每一场纠纷,买卖双方都被尖锐的利益冲突弄得伤痕累累。当今年新一轮的房市骚乱回来时,作者忍不住在“房市”平台上搜索了几处业主当年宣称拥有的房产,发现2019年10月最新的二手房价格已经比七八年前翻了三至五倍。在这个在全国引起轩然大波的公共游戏中,那些从开发商那里得到补偿的业主现在想和开发商分享一些“利润”吗?

说到这里。也许有些业主会说,购房合同中永远不会有“房价上涨时将与卖方平分”的约定。为什么开发商应该分得买房子赚的钱?原因是这样的,但合同也没有规定“卖方应赔偿降价”。为什么有些业主强烈要求开发商退房或赔偿?有些契约精神在股票市场,为什么它在房地产市场不起作用?

事实上,在任何行业,市场秩序越规范,买卖双方的交易就越安全,价格预期也就越稳定。这也是国家近年来通过升级和优化宏观调控政策来调控房地产业的真正目的,因为稳定、健康和可持续的市场符合所有人的最佳利益。

目前,房地产行业正面临新一轮的周期性调整,确实存在许多类似的争议。多年来,争端的原因、性质和形式从未改变,我们对它的理解也没有改变。无论“聪明”的业主做什么,在什么情况下,双方在平等自愿的基础上签订的销售合同才能依法被撤销或废止。合同法及协议条款明确规定,开发商拖延交付房屋,交付的房屋质量不合格,房屋主体结构质量有缺陷,开发商擅自变更规划设计,欺骗买受人,未取得商品房预售许可证。延迟房屋所有权登记一年以上的...如果不是由于上述因素或合同中另有约定,业主作为买方,不会发出任何他希望的噪音,没有法律依据的噪音很可能变得不合理,甚至敲诈。

据笔者了解,珠江三角洲近期纠纷的部分业主有资格“退房”,开发商也在有序回应业主的合理要求。然而,确实有些业主没有达到法定的“退房”要求。在这种情况下,他们仍在制造麻烦,将不可避免地触及法律的底线。必须认识到,处于公共救济边缘的私人救济是人类社会最原始的权利救济方式。虽然私人救济在现代社会中仍有自己的领地,但只有纳入法律规范,私人救济才能补充公共救济,从而维护社会和谐与稳定。

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